1.银行是风向标

作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松 ，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

2.参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

4.学会抓住机会

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条路要建，不要等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

5.选最便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖 50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

6.算算养房成本

其实买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。养房的费用，买房时不能不考虑。

7.成本回收

一般15-20回收成本。

PS:东莞房价一定还会下降的理由:
1.目前居民除房屋之外的消费压力增大,可供买房的资金少；
2.政府加大保障性住房建设；
3.银行货币紧宿；
4.银行利息税由原来的20%降低到5%；
5.东莞取消买房入户政策；
6.东莞在转型,未来的东莞生活压力将更大,打算长期定居东莞的信心有所下降；

东莞的房价不可能再涨了:
1.东莞必将进行城市转型实际长住总人数会有较大下降;
2.买房不能解决户口,子女的教育问题不能通过购房解决;
3.大量的民房出租价格低廉片地开花且租金还有下降的压力;
4.内地发展也很快,新莞人回流越来越大;
5.房源不断上市

参考：http://sh.focus.cn/news/2007-08-01/343771.html